Eladásra kínálok Vác Felső-Gombás patak Grónár utcában egy 1738 m2 telket!A telek MK-4 övezetű területen található, Tulajdoni lap szerinti besorolása: Zártkert!KIFÜGGESZTÉSES!/7-es min. osztályú, 3,16 AK értékü GYÜMÖLCSÖS megjelöléssel/A telek Deákvárról jól megközelíthető részen található, jó minőségű köves majd főldúton. A részben körbekerített terület pontos kitűzése megtörtént!A tulajdonos a terület kitisztítását elvégezte, az alsó részen teljesen, a középső részen részlegesen, illetve a telek felső részét a későbbi tervek értelmében meghagyták erdős résznek.A jelenleg rajta lévő 30nm -es romos, vályog épület / hivatalos térképmásolaton feltüntetett / felújításával, egy csodálatos nyaraló, vagy akár lakóingatlan is megvalósítható a Dunakanyar szívében, Budapesttől 30 perc távolságra.A telken található fúrt kút vize alkakmas tisztálkodásra, főzésre illetve öntözésre.Az elektromos áram bekötése 1 X 32 A jelenleg folyamatban van.A jelenlegi Tulajdonos tervei alapján, folyamatosan fejleszteni szeretné az ingatlant.- a falak helyreállítását- a tető teljes cseréjét- új nyílászárókat építene be.A felsoroltak megvalósításával 2+2 fő részére, egy öszkomfortos állandó használatra alkalmas ház épülne, ahol egy nappali, háló, mini konyha, zuhanyzó+wc lett tervezve.A telek felső részére kerülne egy fedett terasz, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a városra és a Dunára.Ez a rész, egy nyári nappali illetve egy konya funciót töltene be, amiről látványterveket is tudunk mutatni!Ütemezésben:2024 ősz - elektromos engedélyek, közművek kiáépítése / 1x32A, szenyvíz tartály elhelyezése/2025 első fele - épület, terasz építése2025 vége - a teljes felújítás befejezése.- Kerítés kiépítése.A fejlesztések folyamatának a megvalósulásával, az ÁR minden szakaszban módosul!Ha valaki nem rendelkezik autóval, 10-15 perces sétával elérhető a buszmegálló, innét ismét 10 perces busz úttal elérheő a város központja.A fent emlitettek mellett,kitűnő lehetőség akár egy nyaraló (hétvégi ház) megépítésére,gazdálkodásra, Bio kertészetnek, és egyéb zöldség gyümölcs termeléssel kapcsolatos tevékenység megvalósítására.Ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését, várom hívását, állok rendelkezésére.