Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült.A villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és német iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval.A villa egy 9.600 m2-es telken található, mely igény szerint növelhető 12.000 m2-ig. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodaházzá történő átalakítására, és bővítésére. Ennek a befejezését igény szerint vállalja a jelenlegi tulajdonos akár az engedély, akár a vevő elképzelése szerint.Engedélyes terv:A megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. Az alpesi stílusú villa külső megjelenése, különleges nyílászárói, és a belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő. A belső terek burkolatai, megjelenése viszonylag szabadon, alakíthatók, modern anyagok is használhatók. A tervezett irodaház akár több kisebb céget, vagy egy közepes cég központi irodáját is magába tudja foglalni.A funkcióváltás során a félszuterén szinten kapnak a helyet a gépészeti helyiségek, valamin irodaterületek is. Ugyanis a félszuterén szint nagyrészt a környező kerttel egy szinten található, és teljes értékű nyílászárókkal szolgálják a benapozást. Mindössze a körülhatároló fal kb. 30%-a van terepszint alatt. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi reprezentatív lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti.Tervezett nettó terület:Alapterület: 1062 m²Alagsor: 262,22 m²Földszint: 316,18 m²Emelet: 267,21 m²Tetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m²Engedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 dbEngedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 dbÖvezeti előírások:Beépíthetőség felszín felett: 10%Beépíthetőség felszín alatt: 15%Szintterületi mutató, általános: 0,25Szintterületi mutató, parkolási: 0,15Zöldfelület: 80%Épületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felöli homlokzat esetén)Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak. Az ingatlan jelenleg egy 2.5 hektáros telken talkálható (melyből az ingatlanhoz tartozó rész 9.600 m2), amely két egymással párhuzamos utcára is széles utcafronttal rendelkezik. A telek mintegy 1.5 hektáros beépítetlen részén folyamatban van egy 6 db épületből álló, 30 lakásos lakópark építési engedélyének a megszerzése. Bár az építési engedély irodaházra szól, de az épület tökéletes lehet reprezentaív magánvilla, vagy rezidencia (pl. nagykövetség) részére. Emellett egy elegáns egészségügyi központ, vagy exkluzív magánklinika számára.Az ár tartalmazza a tervezett irodaház kulcsrakész állapotának befejezését felső-közép kategóriás anyagaok felhasználásával.Nettó ár: 1.200 M Forint, melyet ÁFA terhel.Befejezett állapotban: 1.600 MFt + ÁFA.Várjuk szíves érdeklődését!