Győr belvárosától 20 perces sétatávolságra, a Gyárváros városrészben kínálunk eladásra egy ipari ingatlant.Az 1910-es években alapított nagymúltú gyártelep 2013-ban zárta be kapuit.A gyártelep jelentős felépítmény állománnyal bír, melyek között van bontandó és van felújítandó.37353 m2-es gyárterületen 21.370 m2 felépítmény található,összesen 39 kisebb-nagyobb épület.Az ingatlan jelentős része a tetőszigetelési problémák és a tetőablakok kijavítása után fűtetlen raktárként hasznosítható, mérettől függően 2-3 Euro/hó/m2 +ÁFA bérleti díj érhető el.Nagyobb beavatkozást igényelne részben vagy egészben fűtött-temperált raktárak kialakítása, melyeket kb. 4 Euro/hó/m2 + ÁFA bérleti díjon lehetne értékesíteni.Övezeti besorolás: Gipe-01791Beépíthetőség: K (kialakult) de max 70 %Területkihasználtság -bruttó szintterületi mutató: 1,5Beépítési mód: szabadonállóMin. zöldterület: 10%Max. épületmagasság: 12,5 méter /max. 3 szint/Hosszabb távon - mivel Győrben városközpont közeli lakófejlesztések nincsenek- adná magát, hogy ez a rozsdaterület társasházi területté alakuljon, amitől a jelenlegi városvezetés egyenlőre még elzárkózik.Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.