A fejlesztési telek a várost elkerülő körgyűrűtől nem messze, a település egyik legforgalmasabb főutcáján található. Délről ipari és szolgáltató negyed határolja, északon az óváros lakónegyedei, a telekkel szemközt pedig újonnan épült társasházi negyed határolja. Az ingatlan elhelyezkedése kiválóan alkalmassá teszi arra, hogy ott nagyobb kereskedelmi- szolgáltató egység létesüljön, hisz jól megközelíthető helyen fekszik és közvetlen környezetében jelentős,fizetőképes népesség él Ugyanakkor a 4-es számú főút felől érkezők, valamint a vasúton a városba látogatók átmenő forgalma is érinti az ingatlant. Beépíthetőség: max. 40% Megengedett építménymagasság: 10 m Minimális zöldfelület: 20% Övezeti besorolás: Vt-6 Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli.